Apartamento Térreo à Venda em Vilas do Atlântico: Oportunidade a 600m da Praia

Seu Novo Lar dos Sonhos Espera por Você na Costa Baiana

Localização privilegiada, conforto completo e a poucos passos do mar. Descubra tudo sobre este apartamento térreo de 3 quartos à venda em Vilas do Atlântico, Lauro de Freitas.

Introdução

Você está buscando um apartamento à venda em Vilas do Atlântico que ofereça praticidade, localização privilegiada e excelente custo-benefício? Este imóvel térreo de 78m², mobiliado e com 3 dormitórios, pode ser exatamente o que você precisa para viver com qualidade de vida na região metropolitana de Salvador.

Situado a apenas 600 metros da praia de Vilas do Atlântico, este apartamento representa uma oportunidade única para quem valoriza a proximidade com o mar sem abrir mão do conforto urbano. Com infraestrutura completa, documentação regularizada e aceita financiamento, este é um dos imóveis mais atrativos da região norte da Bahia.

Neste artigo, você encontrará uma análise completa sobre o imóvel, a região e todas as informações necessárias para tomar a melhor decisão de compra.

Por Que Vilas do Atlântico é Uma das Melhores Regiões para Morar na Bahia

A História de um Bairro de Alto Padrão

Fundado na década de 1970 pela conceituada construtora ODEBRECHT, Vilas do Atlântico nasceu como um condomínio de luxo com infraestrutura planejada. Ao longo das décadas, o bairro evoluiu mantendo seu charme e requinte, consolidando-se como uma das regiões mais valorizadas da Grande Salvador.

A combinação perfeita entre natureza exuberante, praia de águas cristalinas e infraestrutura urbana faz de Vilas do Atlântico um dos endereços mais desejados para quem busca qualidade de vida na Bahia. O bairro conseguiu preservar sua essência original enquanto se adaptava às demandas modernas, oferecendo comércio diversificado, escolas de excelência e uma vida social rica em cultura e lazer.

Infraestrutura Completa ao Seu Alcance

Morar em Vilas do Atlântico significa ter tudo o que você precisa ao alcance das mãos:

• Comércio local ativo: Supermercados, farmácias, restaurantes e lojas variadas
• Educação de qualidade: Escolas de educação infantil ao ensino médio, além de escolas de idiomas
• Lazer e cultura: Praças públicas, eventos culturais como a FLIVILLAS (Festa Literária de Vilas do Atlântico)
• Serviços essenciais: Bancos, agências dos correios e prestação de serviços diversos
• Transporte acessível: Linhas de ônibus conectando a região a Salvador e Lauro de Freitas

A Praia de Vilas do Atlântico

Com uma avaliação impressionante de 4,5 estrelas no Trip Advisor (baseada em mais de 955 avaliações), a praia de Vilas do Atlântico é um verdadeiro paraíso. Suas águas cristalinas e areia branca atraem moradores e turistas durante todo o ano.

Os quiosques à beira-mar oferecem gastronomia local com, acarajé e outras delícias baianas, tornando o final de semana ainda mais especial. A praia também é privilegiada por sua localização, sendo vizinha das belas praias de Ipitanga e Flamengo, ampliando as opções de lazer à beira-mar.

Características Completas do Imóvel

Dados Gerais

Este apartamento térreo se destaca pelo seu perfil prático e acessível. Diferente de apartamentos em andares superiores, o térreo oferece maior facilidade de acesso, sendo ideal para famílias com idosos, crianças pequenas ou pessoas com mobilidade reduzida. Além disso, a integração com a área verde do condomínio proporciona uma sensação de amplitude e conexão com a natureza.

Distribuição dos Ambientes

Sala de Estar:

A sala em dois ambientes proporciona flexibilidade na decoração e uso do espaço. É possível criar um cantinho de TV acolhedor enquanto mantém uma área de convivência para receber visitas. A iluminação natural abundante torna o ambiente ainda mais convidativo.

Cozinha:

Totalmente planejada com armários embutidos, a cozinha oferece armazenamento generoso para utensílios e mantimentos. O espaço foi projetado para facilitar o dia a dia, permitindo movimentação confortável mesmo com mais de uma pessoa trabalhando simultaneamente.

Lavanderia:

A lavanderia com armários é um diferencial importante, permitindo organizar produtos de limpeza, além de fornecer área coberta para máquina de lavar e secagem de roupas. A praticidade desta solução integrada ao apartamento é valorizada por quem busca otimizar o tempo nas tarefas domésticas.

Dormitórios:

Os três dormitórios atendem perfeitamente às necessidades de famílias com diferentes composições. Dois quartos possuem armários embutidos, garantindo organização e economia de espaço, enquanto o terceiro quarto conta com ar condicionado split instalado, ideal para os dias mais quentes. A configuração permite uso versátil: quartos de crianças, escritório para home office ou quarto de hóspedes.

Banheiros:

Dois banheiros eliminam o estresse do uso simultâneo pela manhã, proporcionando mais conforto para famílias. A infraestrutura completa atende tanto às necessidades diárias quanto a visitas eventuais.

Varanda Integrada:

A varanda integrada à sala amplia significativamente o espaço de convivência, criando um ambiente perfeito para cafés da manhã com vista para o jardim do condomínio ou jantares ao ar livre. Este espaço versatilidade é um dos grandes diferenciais do apartamento.

Vaga de Garagem:

A vaga coberta oferece proteção para o veículo contra sol, chuva e ação de terceiros. Em uma região onde a demanda por estacionamento é alta, ter vaga garantida é um luxo que poucos apartamentos oferecem.

Análise de Investimento: Vale a Pena Comprar?

Custo-Benefício do Imóvel

O valor de R$ 530.000,00 para um apartamento térreo de 78m2 em Vilas do Atlântico representa um custo de aproximadamente R 6.800,00 por metro quadrado. Considerando a localização premium (600m da praia) e o padrão do bairro, este preço está altamente competitivo.

Custos Mensais Estimados

Despesa Valor Mensal Condomínio R$ 550,00, IPTU R$ 110,00 Total de Custos Fixos R$ 660,00

Os custos condominiais estão alinhados com o padrão do bairro e refletem a infraestrutura de qualidade oferecida pelo Dunas Vilage. O IPTU mensal relativamente acessível indica um investimento sólido sem surpresas desagradáveis no orçamento familiar.

Comparativo de Mercado

Apartamentos térreos com características semelhantes em Vilas do Atlântico geralmente são comercializados por valores similares ou superiores. A diferença está nos detalhes: poucos imóveis oferecem a combinação de localização, tamanho, mobília completa e documentação regularizada simultaneamente.

Potencial de Valorização

A região de Vilas do Atlântico mantém tendência consistente de valorização ao longo dos anos. Fatores como:

• Expansão urbana de Lauro de Freitas
• Melhora contínua na infraestrutura pública
• Demanda crescente por imóveis próximos ao mar

Contribuem para a perspectiva positiva de valorização do patrimônio. Investir neste imóvel significa não apenas adquirir um lar, mas também fazer um investimento imobiliário sólido.

Possibilidade de Aluguel

Para investidores, o imóvel oferece potencial atrativo para locação. A proximidade com a praia e a infraestrutura completa permitem:

• Aluguel de temporada: R$2.500 a R$ 3.200 mensais na alta temporada
• Aluguel de longo prazo: Valor de mercado para famílias
• Uso próprio intercalado: Ideal para quem busca uma segunda moradia

O Condomínio Dunas Vilage: Infraestrutura de Qualidade

Características do Empreendimento

O Condomínio Dunas Vilage foi projetado pensando no conforto e segurança dos moradores. A combinação de unidades térreas e do primeiro andar cria uma comunidade acolhedora e integrada.

Espaços de Convivência

Área Gourmet:

O espaço gourmet do condomínio é perfeito para reuniões familiares e eventos sociais. Equipado com churrasqueira e estrutura para cozinha, permite celebrações ao ar livre sem sair do conforto do lar.

Jardim com Paisagismo:

Os jardins bem cuidados criam um ambiente de paz e tranquilidade. O paisagismo profissional foi pensado para proporcionar bem-estar visual em todas as estações do ano, com espécies nativas que requerem pouca manutenção.

Segurança e Controle de Acesso

O condomínio conta com:

• Portaria com controle de acesso
• Cercamento elétrico perimetral
• Sistema de câmeras de segurança
• Iluminação estratégica para áreas comuns

A segurança 24 horas proporciona tranquilidade para famílias, especialmente aquelas com crianças que brincam nas áreas comuns do condomínio.

Documentação e Regularização: Tradição e Segurança

Um dos aspectos mais importantes na compra de um imóvel é a regularização documental. Este apartamento oferece todas as garantias necessárias para uma transação tranquila:

• Escriturado: O imóvel possui escritura pública definitiva, prova inequívoca de propriedade.
• Averbado: O registro está atualizado em cartório, eliminando pendências burocráticas.
• Situação Legal: Usado, mas em perfeitas condições de uso e manutenção.
• Financiamento: Aceita financiamento bancário, facilitando a aquisição.

Essas características eliminam os principais riscos associados à compra de imóveis, proporcionando segurança jurídica completa para o comprador.

Vantagens de Escolher um Apartamento Térreo

Se você está em dúvida entre um apartamento térreo e um em andar superior, conheça as principais vantagens desta opção:

Acessibilidade e Praticidade

• Zero escadas: Ideal para idosos, pessoas com dificuldades de locomoção ou famílias com crianças pequenas
• Facilidade de mudança: Mover móveis e eletrodomésticos é muito mais simples
• Saída direta: Acesso rápido ao nível da rua sem esperar elevador

Conexão com o Exterior

• Vista para jardins: Integração visual com áreas verdes do condomínio
• Ventilação natural: Correntes de ar circulam mais facilmente
• Churrasqueira privativa: Muitos térreos permitem instalação de churrasqueira na varanda

Segurança e Conforto

• Menor exposição: Menos ruído de andares superiores
• Contato com natureza: Sensação de morar em casa com a segurança de apartamento
• Animais de estimação: Mais prático para quem tem pets

Guia para Compradores: Como Avaliar Apartamentos à Venda na Região

Checklist de Avaliação

Antes de fechar negócio, avalie criteriosamente cada aspecto do imóvel:

1. Documentação Legal

• Escritura pública disponível
• Registro atualizado em cartório
• Certidão negativa de débitos
• Situação cadastral no IPTU regular

2. Estado de Conservação

• Condição estrutural do prédio
• Idade aparente do imóvel
• Manutenção das áreas comuns
• Qualidade das instalações hidráulicas e elétricas

3. Infraestrutura Local

• Proximidade de serviços essenciais
• Acesso a transporte público
• Qualidade das escolas da região
• Segurança do bairro

4. Custos Associados

• Valor do condomínio e sua composição
• IPTU e eventuais taxas extras
• Custos de mudança e adequação
• Despesas iniciais de manutenção

FAQ: Perguntas Frequentes Sobre Apartamentos em Vilas do Atlântico

Qual é o valor médio do m² em Vilas do Atlântico?

O valor médio do metro quadrado em Vilas do Atlântico varia entre R$5.500 e R$ 8.500, dependendo da localização exata, idade do imóvel e características do condomínio. Imóveis mais próximos da praia geralmente possuem valores mais elevados.

Vilas do Atlântico é um bairro seguro?

Sim. Vilas do Atlântico é considerado um dos bairros mais seguros da região metropolitana de Salvador. A combinação de condomínios com controle de acesso, vigilância privada em algumas áreas e presença constante de vizinhos contribui para um ambiente seguro.

É possível financiar apartamento em Lauro de Freitas?

Sim. A maioria dos bancos e instituições financeiras oferece linhas de crédito imobiliário para imóveis em Lauro de Freitas e Vilas do Atlântico. As condições incluem prazos de até 35 anos, taxas competitivas e possibilidade de uso do FGTS.

Quais são os principais gastos mensais com um apartamento na região?

Além do condomínio e IPTU mencionados no imóvel específico, os gastos incluem: água, luz, gás, internet, seguro residencial opcional e manutenção preventiva. Estime aproximadamente 5% a 10% do valor do condomínio para custos de manutenção.

Como está o mercado imobiliário em Vilas do Atlântico em 2026?

O mercado imobiliário de Vilas do Atlântico apresenta estabilidade com tendência de alta moderada. A demanda por imóveis na região continua forte, impulsionada pela qualidade de vida, proximidade com Salvador e infraestrutura consolidada.

Conclusão: Esta Pode Ser a Sua Oportunidade

Este apartamento térreo à venda em Vilas do Atlântico representa uma oportunidade singular no mercado imobiliário baiano. Com localização privilegiada a 600 metros da praia, 3 dormitórios bem distribuídos, mobília completa e documentação regularizada, este imóvel atende às expectativas até dos compradores mais exigentes.

O valor de R$ 530.000,00 é competitivo para o mercado local, especialmente considerando que se trata de um imóvel térreo (geralmente mais valorizado), mobiliado e com vaga coberta. A infraestrutura do Condomínio Dunas Vilage complementa a oferta, garantindo qualidade de vida e segurança para toda a família.

Próximos Passos

Se este imóvel despertou seu interesse, entre em contato com a Sandra Campos Imóveis para agendar uma visita e conhecer pessoalmente todas as vantagens que este apartamento pode oferecer:

📞 Telefone: (71) 99910-3320

📋 CRECI: BA-25173